La legislación especifica que los cánones de arrendamiento solo pueden ajustarse una vez cada 12 meses de ejecución del contrato.
En 2024, la Ley 820 de 2003 rige los arrendamientos urbanos en Colombia, estableciendo límites estrictos para los aumentos anuales de arriendo. Según la normativa, el aumento no puede superar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, que en este caso es del 9,28%, según la última cifra publicada por el DANE en diciembre.
La legislación también especifica que los cánones de arrendamiento solo pueden ajustarse una vez cada 12 meses de ejecución del contrato, evitando incrementos frecuentes. Además, el monto establecido puede incrementarse por el arrendador después de este período. No obstante, este aumento no puede ser superior al IPC del año correspondiente.
Es crucial destacar que el canon de arrendamiento tiene un límite máximo del 1% del avalúo comercial del inmueble, y este avalúo no puede exceder dos veces el avalúo catastral. Esta medida busca garantizar la proporcionalidad entre el valor del arriendo y el valor real del inmueble.
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Para los locales comerciales, la normativa no establece reglas específicas, dejando un vacío legal que debe ser regulado por las partes en el contrato. Si no se ha pactado en el contrato, el canon no puede ser incrementado, evitando así aumentos arbitrarios.
En caso de enfrentar aumentos injustificados, los inquilinos tienen recursos legales. Primero, deben revisar el IPC del año anterior para conocer el límite legal para el aumento. Luego, se recomienda iniciar una conversación con el arrendador para comprender las razones del aumento y verificar el contrato de arrendamiento para asegurarse de que cumple con los términos establecidos.
Si las negociaciones no tienen éxito, los inquilinos pueden presentar una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC), incluyendo documentación que lo respalde. Asimismo, se sugiere buscar asesoría legal en casos más complejos, donde abogados especializados en derecho inmobiliario y de arrendamiento pueden brindar orientación y representación si es necesario.
Es importante que los inquilinos estén al tanto de sus derechos y de la legislación vigente para evitar aumentos injustificados en el costo de arrendamiento. La comunicación efectiva y el conocimiento legal son herramientas esenciales para resolver conflictos relacionados con el arriendo de viviendas en el país.
